涉及成都天府领地城，四川房企领地子公司被申请破产

（原标题：涉及成都天府领地城，四川房企领地子公司被申请破产）

5月8日，领地控股发布内幕消息，旗下两子公司被提出破产申请，法院已受理。

破产申请由成都森思益提起，虽然领地控股认为，破产清盘并非最佳方案，但，该事件仍逐渐发酵。

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两子公司被申请破产

涉及成都天府领地城项目

早在4月18日，成都森思益已经针对领地控股两间附属公司成都领源英赫置业有限公司及成都润德英赫置业有限公司提出破产申请。以上两家公司，领地控股均持有50%股权，均注册于成都天府国际生物城（双流区生物城中路二段18号）。

｜天眼查

旗下的主要资产为一个开发中的物业项目，即成都天府领地城，是占地407亩的大盘，周边既有天府国际生物城的众多高端产业带来的高精尖人群，还有医疗与教育配套，生态资源也非常丰富。

资料显示，该项目土拍早在2019年10月。当时，位于双流区永安镇凤凰村的两宗住兼商用地出让，为成都天府国际生物城数字医学中心等园区的配套用地，一号宗地207.4157亩，二号宗地199.8363亩，合计407亩，最终两宗土地均被成都京领英赫置业有限公司（下称“成都京领”）底价摘得。

当时成都京领能用底价拿下这两宗地块震惊了成都房产圈，主要原因来自于当时京东方通过项目周边的京东方医院作为抓手，京东方集团与政府签订产业合作协议。股权关系上，京东方的全资子公司北京英赫占成都京领5%股份。不过拿下该地块不久，京东方就退出了，由领地接手。

｜天眼查

领地入场，将项目规划为包括住宅公寓、商业空间、停车场及其他配套设施，2021年首次开盘，最近一次取证为2023年8月，售价1.4-1.9万元/平米，目前处于在售状态，预计今年9月交房。

｜天府领地城 图源网络

早在2022年11月15日，天府领地城玖苑府的业主们接到了一封来自项目开发商的告知函，项目将延期交付。在问政四川、人民网地方留言板等公开平台，不少业主向领导们表达以及反应，生物城天府领地玖苑府疑似烂尾信息极多。

直到今年，成都森思益企业管理咨询有限公司提起其开发企业的破产申请，将该项目再次推到大众眼前。

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2023年净亏损约9.86亿

领地控股压力倍增

作为本土开发企业，领地创立于1999年，从乐山起家，到目前进驻超40城，逾100个项目。

领地以房地产开发、商业运营、酒店管理三驾马车协同发展，形成了川渝经济带、京津冀地区、粤港澳大湾区、华中等核心区域的全国化布局。

2020年12月10日，领地控股集团有限公司在香港联合交易所主板挂牌上市，港股上市是领地控股发展史上的重要里程碑。他更是成为了第一家港股上市川系房企。

然而去年，已展期一年的1.1943亿美元票据再次违约，在业内人士看来，其现金流与到期债务不匹配，到期债务较为集中且规模相对较大，直接导致“二次违约”，领地也陷入危机。作为一个家族属性较强的企业，上市之后，家族企业的治理，难免会和资本市场要求的现代化的企业管理制度形成矛盾。

近几年来，领地的人事变动相当频繁。如成都区域总裁朱猛离职，川北区域总张建被降职。另外，媒体梳理的近三年来领地离职的高管，数量在十位以上。行业下行、自身增长乏力、频繁的人事变动后，领地控股近况如何？

经过2022年的大额亏损后，2023年领地控股收益为184.94亿元，同比增加32.3%；毛利为17.86亿元，毛利率约为9.5%；净亏损约为9.86亿元，归属于公司所有者的亏损达到13.19亿元。销售方面，2023年合约销售金额达79.22亿元，同比下降42.3%，合约销售总建筑面积约为110万平方米，同比减少约42.8%。区域分布来看，77.4%收益位于川渝区域。

在产品系构建上，领地集团拥有三大布局、七大产品系。在“樾、观、蘭、天、悦”四个住宅产品系基础上，以商业-中心系、文旅产城-产城系，从建筑到社区，从住宅到多元化发展。土地储备的总建筑面积约为9,887,906平方米，多分布于川内，近50余个项目，以住宅为主，主要位于成都、眉山、绵阳、南充。现金方面，现金及银行结约为人民币20.亿，债务总额(包括计息银行及其他借款、优先票据和租赁负债)约为人民币70.亿。

资产抵押方面，银行及其他借款以账面值约为人民币123.49亿元，其中包括物业、厂房及设备、土地使用权、投资物业、开发中物业、及已竣工待售物业。由此可见，目前领地面临的销售和债务压力较大。川系房企曾经非常的辉煌，比如蓝光地产、新希望地产，阳光大地、领地集团和邦泰集团。港股上市原本以为是领地控股的起飞时刻，谁也不会想到赶上了时运不济，成为了最高光的时刻。至于领地接下来如何发展，文轩财经将继续跟进。

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专家观点：这是从单项目“破局”

张宏伟

文轩智库专家

镜鉴咨询创始人

领地算是有一定规模的四川本土企业，当时市场环境好，源自四川下属地级市的市场份额比较高，然后再去布局成都，再进行全国化的扩张。但是，到了2021年下半年，房企开始出现暴雷之后，其实领地同样也出现了一些问题。

去年财报是亏损的，商票早就爆雷了，情况并不好。

两家项目公司进行债务重组，其实就是企业层面去进行。债务重组很难操作，从单项目破局也是一个方法，可以做一个试点，学习经验和教训。

现在开发商项目，很多都是单项目的项目公司制，这个情况下，把这个子公司的资产负债表，通过破产重组进一步优化，后面项目重启的时候，银行金融机构的资金就可以注入了。

这两个子公司的这个操作，我觉得是债务重组和保交楼。